Dat nieuwe vrijstellingsbesluit. Wat betekent dat nu eigenlijk voor jou als architect?
In handige slidevorm
Voor architecten
Het vrijstellingsbesluit: wat betekent het voor jou als architect?
Sinds 1 maart 2026 vallen een reeks werken buiten de vergunnings- en meldingsplicht. Dat klinkt als minder papierwerk, maar het verschuift je aansprakelijkheid. We zetten het voor je op een rij in negen slides.
Sinds 1 maart 2026 schrapt Vlaanderen de vergunnings- en meldingsplicht voor een reeks stedenbouwkundige handelingen.
Minder aanvragen. Minder papierwerk.
Klinkt als goed nieuws. En dat is het ook, tot je naar je aansprakelijkheid kijkt.
Het vrijstellingsbesluit1/9
Wat valt er nu buiten de vergunning?
Dit springt eruit:
- Bepaalde binnenverbouwingswerken en werken aan gevels en daken die de energieprestatie niet verslechteren en het bouwvolume niet wijzigen, worden vrijgesteld van een vergunningsaanvraag, ook wanneer de stabiliteit van het gebouw aangepast wordt.
Wat wijzigt er2/9
De wet Peeters-Borsus koppelt de wettelijke verzekeringsplicht aan een vergunningsaanvraag.
Wet Peeters-Borsus3/9
Gevolg voor de verzekering
De wet Peeters-Borsus verplicht architect én aannemer om hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren bij woningbouw.
Maar enkel wanneer een architect wettelijk verplicht betrokken is én voor projecten met een vergunningsaanvraag.
Valt die verplichting weg van een vergunningsaanvraag?
- De aannemer moet zich niet meer verzekeren.
- Jij als architect blijft dat wel.
Gevolg voor de verzekering4/9
Wat verandert er níét?
Jouw tienjarige aansprakelijkheid voor het gebouw.
Die blijft gelden.
Tienjarige aansprakelijkheid5/9
Het scenario
Een eigenaar laat kleine stabiliteitswerken uitvoeren in een gebouw dat jij ooit tekende en opvolgde.
Vergunningsvrij, op voorwaarde dat er een architect is aangesteld. Dus belt hij jou.
Geen verplichte verzekering voor de aannemer.
Er ontstaat zware schade.
De rechter veroordeelt alle betrokken partijen in solidum. Iedereen is hoofdelijk aansprakelijk voor het geheel.
Is de aannemer niet verzekerd of failliet?
Dan draai jij op voor de schade.
In solidum6/9
Kort samengevat
Jouw technisch risico wordt kleiner.
Jouw feitelijk risico wordt groter.
De controle van de aannemer wordt dus nóg belangrijker dan ze al was.
De balans7/9
De ARM Masterclass
Beschermen is meer dan verzekeren.
Daarom geven we de ARM Masterclass. Daarin leren wij onze coöperanten hoe je die controle van de aannemer concreet aanpakt: wat je vastlegt bij de start, hoe je de werf opvolgt, en hoe je bewijs opbouwt dat jaren later nog standhoudt.
Ontdek meerarcoinsurance.be/masterclass
8/9
Wij volgen dit op
Samen met NAV gaven we de nodige signalen over het vrijstellingsbesluit aan het kabinet. We blijven dit dossier voor jou opvolgen.
Vragen over jouw specifieke dekking?
Contacteer ons gerust.
Swipe of gebruik de pijltjes om verder te gaan.
Controle van de aannemer, concreet aangepakt
In de ARM Masterclass leren we je hoe je dat in de praktijk doet: vastleggen bij de start, opvolgen op de werf, en bewijs opbouwen dat jaren later nog standhoudt.
Ontdek de masterclass